+7 (495) 920-97-16 +7 (926) 030-98-18
Заказать звонок

Каталог домов

одноэтажный дом Технониколь
Дом под подряд в деревне Нара
Размер дома: 10Х9 м
Площадь: 90 м²
Цена: 2 990 000 руб.
Дом под подряд в МинЗАГ
Дом под подряд в МинЗАГ
Размер дома: 9Х9 м
Площадь: 140 м²
Цена: 5 990 000 руб.

Подряд на строительство дома – виды смет, нюансы договора

Участок земли под подряд – это выгодное предложение рынка загородной недвижимости, суть которого заключается в заключение договора на строительство с надежной компанией. Приобретая землю для будущего строительства жилого объекта, собственник получает несколько преимуществ перед покупкой готового дома, коттеджа или дачи. Во-первых, это цена – на участки под подряд. Она ниже до 30%, в сравнении с землей, на которой уже присутствуют готовые объекты. Во-вторых – не требуется собственной организации процесса – проектными и инженерными работами занимается подрядчик, чьи услуги уже включены в цену участка под подряд. Достаточно лишь выбрать из вариантов.

Почему стоит выбрать подряд на строительство дома

Строительство жилого дома это ответственное мероприятие на любых этапах – от устройства фундамента до отделки. Собственные знания владельцев будущего объекта о технологиях (строительных или инженерных) малы и не соответствуют качественному результату, поэтому многие из них выбирают строительство жилого дома под подряд, то есть с привлечением бригады или фирмы по профилю. Это, безусловно, разумное решение.

Индивидуальное малоэтажное строительство силами специалистов подразумевает составление обязательного правового инструмента – подрядного договора на производимые работы. В соответствии с ним, подрядчик должен выполнить весь указанный объем работ качественно и в срок, а заказчик принять и своевременно оплатить его. Чтобы результаты удовлетворили обе стороны, рекомендовано, заранее ознакомиться с нюансами регулирующего документа. От правильности составления в итоге зависит выгода частного строительства и отсутствие предметных споров.

Как выбрать подрядчика

Современная строительная ниша переполнена предложениями услуг по возведению частных домов. Стоимость работ разнится и зависит от многих факторов – сложности проекта, материала строительства, необходимой инженерии. На что обращать внимание при выборе подрядчика:

  1. Срок существования подрядной группы, фирмы, бригады и прочих обществ. Прекрасно, если строители уже зарекомендовали себя в городе или ином населенном пункте. Однако, есть нюанс – молодые, развивающиеся бригады могут не иметь достаточного числа клиентов, хотя добросовестны в работе. В этом случае стоит рассматривать портфолио – у представителя подрядной команды должны быть примеры проделанных реальных работ.
  2. Достаточная квалификация рабочих. Бригада должна содержать мастеров по любой требуемой работе – строителей, отделочников, специалистов по коммуникациям, а также необходимые инструменты в работе, вплоть до техники. Мастера могут быть универсалами.
  3. Гарантии на любые строительные работы. Срок оговаривается до подписания подрядного договора.

Если основные условия совпадают с критериями работы выбранной строительной фирмы, совместную деятельность можно начинать.

Подрядный договор – памятка заказчику

Правило о детальном составлении подрядного договора о строительстве дома – непреложно. Учитывать стоит даже такие «мелочи» как вывоз мусора, доставка и охрана стройматериалов на территории участка, определенного под строительство и прочее. Такие работы должны быть отражены в документе как дополнительные. Важны и другие нюансы подрядного договора.

Открытая или закрытая смета

В связи с тем, что мало кто из заказчиков имеет представление о процессе работы и тем более о ее стоимости, у подрядной компании появляется соблазн увеличить первоначальную сумму, указанную, например, в рекламе сайта или озвученную консультантом. Недобросовестные застройщики этим приемом (открытая смета) пользуются, заставляя клиентов переплачивать в разы. Учитывая, что цены на недвижимость в отдельных областях довольно высокие, заказчик рискует понести существенные траты. Открытая смета имеет право на существование только при отсутствии готового проекта – действительно, рассчитать все с нуля сложно. Однако, такие случаи редки, так как будущему собственнику надлежит оформить право на строительство, не обходящееся без должного документа (проекта, заверенного официальной государственной службой).

Закрытая смета представляет собой документ, где учитываются любые строительные манипуляции – технологии, материалы, инженерия и прочее. Сумма конечна и не должна измениться только по решению одной из сторон (в данном случае подрядчиком). Преимущества закрытой сметы очевидны:

Закрытая смета выгодна и подрядчикам – она позволяет не ошибиться в расчетах себе в убыток и увеличить скорость строительства, а также снимает с бригады часть ответственности в случае неточностей проекта, влекущих за собой нарушения технологий строительства.

Проект

Необходимость проектной документации – залог качественного строительства жилого дома, при условии составления документа профессионалами бюро. Специалисты учитывают все аспекты – нагрузка материалов, условия грунта, вид фундамента, прокладка опасных коммуникаций и прочее. Заказывать проект жилого дома все равно придется и экономить на этом не рекомендуется, иначе допущенные неточности послужат причиной разрушения конструкции или плохой функциональности какой-либо инженерной системы. Кроме того, регистрация в государственных органах жилого объекта непременно потребует от владельца строения этого документа.

У заказчика есть выбор – использовать типовой проект, предложенный подрядчиком или разработать индивидуальный. У первого неоспоримые плюсы в том, что подобный проект уже отработан много раз. Следовательно, неприятные сюрпризы по окончании строительства и в дальнейшей эксплуатации объекта исключены. Второй используется, если заказчик желает получить дом, выделяющийся собственным экстерьером. В этом случае к разработке привлекается проектное бюро, зарекомендовавшее себя как надежное. Цены индивидуального проекта – соответствующие, но экономить не стоит.

Многие будущие собственники делают ошибку, скачивая проектную документацию из Интернета. Сказать, что практически вся она содержит недочеты, в будущем, губительно отражающихся на объекте – нельзя. Но исключать такое тоже невозможно. Используя чертежи из всемирной сети, заказчик действует на свой страх и риск.

Документ рыночной стоимости используемых материалов

Добросовестным подрядчиком всегда прилагается дополнение к договору подряда, в виде реестра с ценами, на использовавшийся материал. Оно позволит заказчику не остаться в заблуждении по поводу сметы. Увеличение количества материалов может происходить только за счет подрядчика (когда договор уже подписан сторонами). Причины для этого могут быть разные – порча, хищение, неверные нормы расхода или иное.

Если замена материалов на более прогрессивные происходит по желанию заказчика, то это, естественно, увеличит стоимость сметы. В этом случае подрядчик прав, так как, возможно, использование более дорогостоящей технологии или инженерного процесса. Абсолютно любые действия (замена исходного строительного сырья, коммуникаций и прочего) должны декларироваться обеими сторонами в виде подписанных приложений к подрядному договору.

Ответственность и гарантии подрядчика

Отсутствие пункта об ответственности подрядчика за качество сдаваемого объекта станет поводом заплатить ему даже при неудовлетворительном результате. Например, если стены требуют выравнивания, это повлечет за собой дополнительные расходы, хотя ранее этого не было прописано в договоре. То есть переделка будет происходить за счет заказчика.

Гарантийные обязательства подрядчика должны соответствовать строительным нормам и правилам. Разрушения или изменения в конструкциях должны происходить не ранее обозначенного срока. Если все-таки существуют признаки порчи, компенсирование недостатков подрядчиком происходит в следующих формах:

Заказчик вправе требовать компенсации морального вреда, если объект не соответствует подрядному договору, разрушения конструкции или некачественные инженерные сети требуют переезда во временное жилье. В случае с пострадавшими имеет место обращение в суд.

Как итог

Итак, перечисленные пункты и приложения к подрядному договору непременно должны присутствовать в комплекте основного документа, регулирующего отношения заказчика и строительной бригады. Если с пониманием каждого нюанса возникают сложности, заказчику рекомендовано обратиться к юристу по вопросам строительства. В этом случае траты действительно оправданы.